Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спрос отстаёт от предложения

Рубль укрепляется, цены вопреки всему растут, что происходит в экономике, понять невозможно. Специалисты говорят, что существует несколько показателей, которые позволяют судить не только о реальном положении дел, но и о перспективах. Один из них – рынок недвижимости. Вот мы и решили поинтересоваться, как он себя чувствует, сколько сегодня в городе стоят квартиры и насколько легко они продаются и покупаются.


Время «гурманов»
Базы данных агентств недвижимости, как отмечают, риэлторы, забиты предложениями о продаже квартир. Выбор – более чем хорош. Потенциальные покупатели нынче не просто выбирают улицу или микрорайон, нормой становится то, что люди заказывают конкретный дом и даже этаж. У такого «гурманского» подхода есть простое объяснение – предложения в разы превышают спрос. И такая картина наблюдается уже 4 месяца. После того как банки подняли процентные ставки по кредитам и чаще стали отказывать заёмщикам, спрос на недвижимость упал, и упал очень сильно. Сказалось, конечно, и то обстоятельство, что потенциальные покупатели поторопились оформить сделки до Нового года, когда на фоне роста курса доллара был ажиотажный спрос на свободные квадратные метры. Сейчас почти в 100 процентах случаев покупаются квартиры за кредитные день-ги или в ипотеку, взять которые, вернёмся к сказанному, стало сложнее.

Лучше меньше, да лучше
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квадраты это, конечно, хорошо, но жизнь диктует свои условия: и купить, и содержать стандартную двушку легче, чем трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Причём дело даже не в коммунальных платежах. Сделать мало-мальски нормальный современный ремонт в большой квартире – это очень дорого, а довольствоваться окнами, дверными полотнами и половым покрытием, которые были установлены ещё при сдаче дома, сегодня уже не хочется не только молодому поколению, но и тем, кому за… Вот и отказываются пенсионеры от трёх- и четырёхкомнатных квартир в пользу двушек, а за счёт разницы делают ремонт, ну, и на жизнь немного оставляют. Хотя есть и другая категория покупателей – молодые семьи, которые, наоборот, расширяются за счёт материнского капитала. И таких сделок в общей массе много. Средний возраст покупателя колеблется между 28 и 35 годами.

Центр у каждого свой
Удивительно, но такое, в общем-то, устойчивое понятие как центр города у нас совсем не является устойчивым. Более того, многие покупатели, говоря, что хотели бы купить квартиру в центре города, в голове держат что-то своё. Для кого-то центр – это всё, что вокруг ДК «Дружба», для кого-то это пересечение улиц Мира и Белградской, а для кого-то весь проспект Мира. Жители левобережья в этой части более единодушны, там центр – это

Комсомольская площадь. Часто устьилимцы ищут варианты в четвертом микрорайоне, потому что привлекает близость бассейна и в третьем, так как именно там располагается лицей. Близость к школам и детским садам, естественно, важны для молодёжи, а горожане постарше смотрят, чтобы рядышком были остановка и магазин.

Сюрприз от Минфина
Законодатели решили увеличить на 2 года период, по истечении которого собственник сможет продать квартиру без уплаты налога. Сегодня сделать это можно после 3 лет владения, с января 2016 года период увеличится до 5 лет. То есть молодые семьи, которые планируют быстро перебраться из меньшей жилплощади в большую, должны понимать, что им придётся либо потратиться на оплату налога, либо оформить сделку в этом году, либо не торопиться с расширением. В противном случае при продаже недвижимости ранее установленного срока их доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая перешла в собственность в результате приватизации. Для таких категорий сделок сохраняется прежний срок владения – три года.

Сколько, сколько?
Общеизвестен факт, что на рынке две стороны: одна хочет продать подороже, другая– купить подешевле. Как отмечают в агентствах, решившись на покупку жилья, покупатели готовы выложить за однокомнатную квартиру от 750 до 850 тысяч, продавцы не хотят отдавать дешевле 900 тысяч – 1 миллиона 300 тысяч рублей. Двухкомнатные в ценнике покупателей котируются от 950 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей, а собственники за такую жилплощадь просят от 1 миллиона 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Такая же картина и с трёхкомнатными квартирами: 1 миллион 300 тысяч с одной стороны и от 1,5 до 2,5 миллионов – со второй. Несовпадение интересов – налицо. Отсюда и ничтожное количество сделок. В последнее время в неделю оформляется 1-2 сделки, до Нового года порядок был иным – 10-20 оформлений. Но даже это обстоятельство не влияет на твёрдую позицию продавцов: максимум, что готовы скинуть собственники при продаже своих квадратных метров – 50 тысяч рублей. Вот и стоят квартиры долгие месяцы в ожидании то ли увеличения спроса, то ли снижения цены.

Своя рубашка ближе к телу
Так уж мы устроены, что собственность греет нашу душу и дает чувство уверенности. Если у тебя есть что-то своё – ты хозяин положения. Хоть отчасти, но хозяин. Применительно к квартирному вопросу, комфортнее да и выгоднее в наших условиях иметь своё жильё. Однако купить его стало сложнее: банки осторожничают, свободных денег у населения нет. Вот и приходится бесквартирным гражданам переходить на аренду. Специалисты предрекают, что рано или поздно таковых будет всё больше. И все новшества в виде налога по кадастровой оценке, платы за капитальный ремонт домов и т.д. - тому порука. Мо¬жет, и так, но исправить природу человеческую не подвластно ни времени, ни уж тем более колебаниям на рынке недвижимости. А значит, и продаваться, и покупаться квартиры будут, несмотря на кризисы и прочие явления в экономике. Ну разве что с оглядкой на эти самые явления.

Елена ЖАРИКОВА


В колонии № 3 Приангарья мусульмане жалуются на нарушение прав - NewIrkutsk.RuВалерий Лукин , уполномоченный по правам человека Иркутской области, посетил ИК-3 , чтобы лично удостовериться в информации о нарушении сотрудниками колонии прав осужденных, которые исповедуют ислам.
24.06.2017 NewIrkutsk.Ru
В Иркутске 26 июня пройдут пикеты с требованием освободить Навального - NewIrkutsk.RuВ Иркутске 26 июня пройдет два пикета с требованием об освобождении так называемых политических заключенных.
24.06.2017 NewIrkutsk.Ru
В Иркутске ограничили проезд по улицам Сурикова и Ивана Кочубея - NewIrkutsk.RuВ связи с ремонтными аварийными работами водопровода в районе дома №7 с 23 июня будет частично ограничено движение транспорта по улице Ивана Кочубея, сообщают в пресс-службе администрации Иркутска.
23.06.2017 NewIrkutsk.Ru
Уважаемые братчане! Примите самые теплые поздравления с Днем российской молодежи! - Администрация г.БратскБратск создавался молодыми людьми — пять ударных комсомольских строек прославили наш город на весь мир.
23.06.2017 Администрация г.Братск
Водитель автомобиля погиб, врезавшись в дерево - Bratsk.Org22 июня, около 17:10 на участке автодороги, ведущей из жилого района Стениха в Бикей, водитель автомобиля Chevrolet Lanos, ехавший от Стенихи в сторону Энергетика, превысил скорость,
23.06.2017 Bratsk.Org
22 июля на территории Иркутской области введен режим чрезвычайной ситуации - Администрация г.БратскСо вчерашнего дня указом Губернатора Иркутской области на территории региона введен режим чрезвычайной ситуации в лесах.
23.06.2017 Администрация г.Братск
Братск не успеет завершить программу переселения из аварийного жилья к 1 сентября - Bratsk.OrgСергей Степашин сообщил, что Братск успеет выполнить программу по переселению из аварийного жилого фонда к 1 сентября только на 70%.
23.06.2017 Bratsk.Org
Иркутяне будут требовать освобождения Навального - Бабр.RuГруппа сторонников Навального в социальной сети «ВКонтакте» сообщила о двух предстоящих пикетах, которые пройдут 26 июня.
24.06.2017 Бабр.Ru
Иркутские активисты ОНФ назвали несанкционированные свалки одной из причин возникновения пожаров - ОНФ в Иркутской областиНесанкционированные свалки в черте и за пределами населенных пунктов зачастую являются причиной возникновения пожаров, наносящих значительный социально-экономический ущерб.
22.06.2017 ОНФ в Иркутской области
За сутки площадь лесных пожаров в Иркутской области увеличилась в два раза - NewIrkutsk.Ru23 июня площадь лесных пожаров увеличилась в два раза и теперь составляет 104 676 гектаров.
23.06.2017 NewIrkutsk.Ru
Чем больше,  тем лучше - Газета Время
Чем больше, тем лучше
Прошлой осенью на городской садовой ярмарке я случайно встретила давнего соседа, друга юности.
Газета Время
Простая мудрость - Газета Время
Простая мудрость
Просто сказано, но точно. В этот год, объявленный в России годом Экологии, много пишут и говорят о сохранности природы, об устранении грязных промышленных выбросов и последствий, что они нанесли.
Газета Время
Россия - это мы!
  Тёплые летние дни позволяют с размахом отмечать праздник на улицах городов и посёлков.
Газета Усть-Илимская правда
Дорожный рабочий погиб под колесами "Ниссана" в Иркутской области - Бабр.RuСмертельная авария произошла на трассе Р-255 "Сибирь" в Аларском районе Иркутской области днем 23 июня.
24.06.2017 Бабр.Ru
Мотоциклист разбился насмерть в Иркутске - IrkutskMedia.RuМужчина не справился с управлением Водитель мотоцикла Kawasaki разбился насмерть при движении по улице Маяковского в Иркутске накануне, 23 июня, примерно в 22.00.
24.06.2017 IrkutskMedia.Ru
В Иркутске насмерть разбился мотоциклист - NewIrkutsk.RuВечером 23 июня в Иркутске по улице Маяковского произошло смертельное ДТП .
24.06.2017 NewIrkutsk.Ru
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ - Газета Областная
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области открыть галерею   1 of 6 Дознавателями МЧС России по Иркутской области установлен виновник крупного пожара в поселке Горячий Ключ Иркутского района,
Газета Областная
ДТП недели (от 23 июня 2017) - Газета Пятница
ДТП недели (от 23 июня 2017)
Езда без правил в традиционном обзоре «Пятницы» — самые крупные аварии последних дней Жаркое солнце на улице и желание везде успеть и поскорее закончить все дела, видимо, движут иркутскими автолюбителями,
Газета Пятница
Обман на каждом шагу - Газета Пятница
Обман на каждом шагу
Несуществующие кредиты и товары, а также всевозможные псевдокомпенсации — все это ежедневно предлагают мошенники жителям Иркутской области 22-летний иркутянин в течение года обманывал посетителей сайтов объявлений,
Газета Пятница
Забытые роли великого двоечника и хулигана - Бабр.Ru24 июня 1912 года в саратовской семье слесаря и портнихи родился будущий двоечник, хулиган и великий советский комедийный актёр Сергей Филиппов.
24.06.2017 Бабр.Ru
В Иркутске прошел круглый стол «Библиотеки и издательства: от автора к читателю» - Министерство культуры и архивовСегодня, 24 июня, в Иркутской областной библиотеке им. И.И.
24.06.2017 Министерство культуры и архивов
Драмтеатр в Иркутске отремонтируют за 35,5 млн рублей - Бабр.RuИркутский академический драматический театр имени Охлопкова ждет капительный ремонт.
24.06.2017 Бабр.Ru
Культурный форум«Байкал-Тотем» открылся в Иркутске - Газета Областная
Культурный форум«Байкал-Тотем» открылся в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: Алексей Головщиков открыть галерею   1 of 9 Первый международный культурный форум «Байкал-Тотем» открылся сегодня в Иркутске в сквере имени Кирова, – сообщает пресс-служба правительства региона.
Газета Областная
И глина летает - Газета Время
И глина летает
Глина – удивительный древний материал, из которого можно создать как горшок, так и предмет высокого искусства.
Газета Время
Хорошо было у горы Ёрд! - Газета Пятница
Хорошо было у горы Ёрд!
Международный фестиваль «Ердынские игры» прошел в Ольхонском районе По дошедшим до наших дней сведениям, традиция собираться вокруг горы Ерд возникла несколько столетий назад.
Газета Пятница
В Монголии начали строить новую железную дорогу - Бабр.RuВ Монголии началось строительство железной дороги по маршруту Эрдэнэт – Овоот.
24.06.2017 Бабр.Ru
Военно-патриотическая игра «Зарница» стартовала на базе учебного центра войсковой части 3695, что в посёлке Стеклянка.
24.06.2017 Телекомпания Актис
Komanda-Irkutskoj-oblasti - Газета Областная
Победителей и призеров Спортивных игр «Парасибириада – 2017» наградили в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба Губернатора Иркутской области и Правительства Иркутской области   1 of 1 В Иркутске на площади Дворца спорта «Труд» 23 июня состоялась торжественная церемония закрытия Спортивных иг
Газета Областная
parasibiriada2017 - Газета Областная
Соревнования по шашкам и настольному теннису в рамках «Парасибириады – 2017» прошли в Иркутске
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 В Иркутске в физкультурно-оздоровительном комплексе «Юбилейный» 22 июня завершились соревнования по шашкам и настольному теннису в рамках Спортивных игр Сибирского федерального округа среди л
Газета Областная
Наш человек в сборной России - Газета Пятница
Наш человек в сборной России
Братчанин Федор Кудряшов играет в Кубке конфедераций — 2017 Федор Кудряшов родился 5 апреля 1987 года в поселке Мамакане Бодайбинского района.
Газета Пятница
Зимовье. Фото пресс-службы ГУ МВД России по Иркутской области - Irk.RuЗимовье. Фото пресс-службы ГУ МВД России по Иркутской области В Эхирит-Булагатском районе сотрудники полиции, МЧС, волонтеры и администрации почти трое суток разыскивали 16-летнего подростка,
24.06.2017 Irk.Ru
Иркутяне будут требовать освобождения Навального - Бабр.RuГруппа сторонников Навального в социальной сети «ВКонтакте» сообщила о двух предстоящих пикетах, которые пройдут 26 июня.
24.06.2017 Бабр.Ru
Иркутские активисты ОНФ назвали несанкционированные свалки одной из причин возникновения пожаров - ОНФ в Иркутской областиНесанкционированные свалки в черте и за пределами населенных пунктов зачастую являются причиной возникновения пожаров, наносящих значительный социально-экономический ущерб.
22.06.2017 ОНФ в Иркутской области
Установлен виновник пожара в поселке Горячий Ключ - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области открыть галерею   1 of 6 Дознавателями МЧС России по Иркутской области установлен виновник крупного пожара в поселке Горячий Ключ Иркутского района,
23.06.2017 Газета Областная
Более сотни мероприятий запланировано в Иркутске ко Дню Молодёжи - ГТРК ИркутскArray ( [0] => Array ( [ID] => 344203 [TIMESTAMP_X] => 22.06.
23.06.2017 ГТРК Иркутск