Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спрос отстаёт от предложения

Рубль укрепляется, цены вопреки всему растут, что происходит в экономике, понять невозможно. Специалисты говорят, что существует несколько показателей, которые позволяют судить не только о реальном положении дел, но и о перспективах. Один из них – рынок недвижимости. Вот мы и решили поинтересоваться, как он себя чувствует, сколько сегодня в городе стоят квартиры и насколько легко они продаются и покупаются.


Время «гурманов»
Базы данных агентств недвижимости, как отмечают, риэлторы, забиты предложениями о продаже квартир. Выбор – более чем хорош. Потенциальные покупатели нынче не просто выбирают улицу или микрорайон, нормой становится то, что люди заказывают конкретный дом и даже этаж. У такого «гурманского» подхода есть простое объяснение – предложения в разы превышают спрос. И такая картина наблюдается уже 4 месяца. После того как банки подняли процентные ставки по кредитам и чаще стали отказывать заёмщикам, спрос на недвижимость упал, и упал очень сильно. Сказалось, конечно, и то обстоятельство, что потенциальные покупатели поторопились оформить сделки до Нового года, когда на фоне роста курса доллара был ажиотажный спрос на свободные квадратные метры. Сейчас почти в 100 процентах случаев покупаются квартиры за кредитные день-ги или в ипотеку, взять которые, вернёмся к сказанному, стало сложнее.

Лучше меньше, да лучше
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квадраты это, конечно, хорошо, но жизнь диктует свои условия: и купить, и содержать стандартную двушку легче, чем трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Причём дело даже не в коммунальных платежах. Сделать мало-мальски нормальный современный ремонт в большой квартире – это очень дорого, а довольствоваться окнами, дверными полотнами и половым покрытием, которые были установлены ещё при сдаче дома, сегодня уже не хочется не только молодому поколению, но и тем, кому за… Вот и отказываются пенсионеры от трёх- и четырёхкомнатных квартир в пользу двушек, а за счёт разницы делают ремонт, ну, и на жизнь немного оставляют. Хотя есть и другая категория покупателей – молодые семьи, которые, наоборот, расширяются за счёт материнского капитала. И таких сделок в общей массе много. Средний возраст покупателя колеблется между 28 и 35 годами.

Центр у каждого свой
Удивительно, но такое, в общем-то, устойчивое понятие как центр города у нас совсем не является устойчивым. Более того, многие покупатели, говоря, что хотели бы купить квартиру в центре города, в голове держат что-то своё. Для кого-то центр – это всё, что вокруг ДК «Дружба», для кого-то это пересечение улиц Мира и Белградской, а для кого-то весь проспект Мира. Жители левобережья в этой части более единодушны, там центр – это

Комсомольская площадь. Часто устьилимцы ищут варианты в четвертом микрорайоне, потому что привлекает близость бассейна и в третьем, так как именно там располагается лицей. Близость к школам и детским садам, естественно, важны для молодёжи, а горожане постарше смотрят, чтобы рядышком были остановка и магазин.

Сюрприз от Минфина
Законодатели решили увеличить на 2 года период, по истечении которого собственник сможет продать квартиру без уплаты налога. Сегодня сделать это можно после 3 лет владения, с января 2016 года период увеличится до 5 лет. То есть молодые семьи, которые планируют быстро перебраться из меньшей жилплощади в большую, должны понимать, что им придётся либо потратиться на оплату налога, либо оформить сделку в этом году, либо не торопиться с расширением. В противном случае при продаже недвижимости ранее установленного срока их доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая перешла в собственность в результате приватизации. Для таких категорий сделок сохраняется прежний срок владения – три года.

Сколько, сколько?
Общеизвестен факт, что на рынке две стороны: одна хочет продать подороже, другая– купить подешевле. Как отмечают в агентствах, решившись на покупку жилья, покупатели готовы выложить за однокомнатную квартиру от 750 до 850 тысяч, продавцы не хотят отдавать дешевле 900 тысяч – 1 миллиона 300 тысяч рублей. Двухкомнатные в ценнике покупателей котируются от 950 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей, а собственники за такую жилплощадь просят от 1 миллиона 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Такая же картина и с трёхкомнатными квартирами: 1 миллион 300 тысяч с одной стороны и от 1,5 до 2,5 миллионов – со второй. Несовпадение интересов – налицо. Отсюда и ничтожное количество сделок. В последнее время в неделю оформляется 1-2 сделки, до Нового года порядок был иным – 10-20 оформлений. Но даже это обстоятельство не влияет на твёрдую позицию продавцов: максимум, что готовы скинуть собственники при продаже своих квадратных метров – 50 тысяч рублей. Вот и стоят квартиры долгие месяцы в ожидании то ли увеличения спроса, то ли снижения цены.

Своя рубашка ближе к телу
Так уж мы устроены, что собственность греет нашу душу и дает чувство уверенности. Если у тебя есть что-то своё – ты хозяин положения. Хоть отчасти, но хозяин. Применительно к квартирному вопросу, комфортнее да и выгоднее в наших условиях иметь своё жильё. Однако купить его стало сложнее: банки осторожничают, свободных денег у населения нет. Вот и приходится бесквартирным гражданам переходить на аренду. Специалисты предрекают, что рано или поздно таковых будет всё больше. И все новшества в виде налога по кадастровой оценке, платы за капитальный ремонт домов и т.д. - тому порука. Мо¬жет, и так, но исправить природу человеческую не подвластно ни времени, ни уж тем более колебаниям на рынке недвижимости. А значит, и продаваться, и покупаться квартиры будут, несмотря на кризисы и прочие явления в экономике. Ну разве что с оглядкой на эти самые явления.

Елена ЖАРИКОВА


Движение по Глазковскому мосту в Иркутске будет изменено до сентября - NewIrkutsk.RuСхема движения личного транспорта изменится на месяц. Движение по Глазковскому мосту будет закрыто с 29 июля по 1 сентября.
22.07.2017 NewIrkutsk.Ru
В Иркутске ожидается теплая суббота - NewIrkutsk.RuПеременная облачность прогнозируется в Иркутске 22 июля. По прогнозам метеорологов, днем температура воздуха будет доходить до +26°C.
22.07.2017 NewIrkutsk.Ru
В Свердловском округе Иркутска займутся ремонтом лестниц - NewIrkutsk.RuРемонт 113 лестниц запланирован на промежуток с августа по сентябрь этого года.
22.07.2017 NewIrkutsk.Ru
Администрация Иркутска обязала подрядчика переделать ремонт объездной дороги в Ново-Ленино - NewIrkutsk.RuВо время контроля качества дорожных работ по объездной дороге в Ново-Ленино были выявлены дефекты в недостаточной толщине положенного асфальта, поэтому подрядчика обязали переделать участок дороги,
21.07.2017 NewIrkutsk.Ru
В Доме Молодежи Братска ведется второй этап строительства крытого скейт-парка - Администрация г.БратскВ Доме Молодежи Братска в рамках соглашения о взаимном сотрудничестве администрации Братска с хозяйствующими субъектами ведется второй этап строительства крытого скейт-парка.
21.07.2017 Администрация г.Братск
Главы муниципальных образований, входящих в Ассоциацию муниципальных образований Иркутской области, направили открытое письмо председателю регионального Законодательного Собрания Сергею Брилке - Администрация г.Братск20 июля главы муниципальных образований, входящих в Ассоциацию муниципальных образований Иркутской области, направили открытое письмо председателю регионального Законодательного Собрания Сергею Брилке.
21.07.2017 Администрация г.Братск
В Братске с рабочим визитом находится государственный инспектор труда в Иркутской области Сергей Коноплев - Администрация г.БратскВ Братске с рабочим визитом находится государственный инспектор труда в Иркутской области Сергей Коноплев.
21.07.2017 Администрация г.Братск
В Иркутске пройдет Большая благотворительная ярмарка - NewIrkutsk.RuВ Иркутске с 24 по 30 июля пройдет Большая благотворительная ярмарка. Во время акции иркутяне могут принести ненужные вещи в ТРЦ «Юбилейный».
23.07.2017 NewIrkutsk.Ru
В Иркутске ожидается теплая суббота - NewIrkutsk.RuПеременная облачность прогнозируется в Иркутске 22 июля. По прогнозам метеорологов, днем температура воздуха будет доходить до +26°C.
22.07.2017 NewIrkutsk.Ru
В Иркутске в этом году отремонтируют 28 км дорог - Сибирские новостиИркутск. Сибирские новости - В рамках реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», рассчитанного до 2015 года,
21.07.2017 Сибирские новости
Увлечённая флоксами - Газета Время
Увлечённая флоксами
22 июля, в 9.00, на площади Ленина откроется городская выставка цветов Накануне я встретилась с потомственным цветоводом Тамарой Александровной ПОПОВОЙ, участницей предстоящей ярмарки, хозяйкой прелестного сада в Якимовке,
Газета Время
Мини-парк - Газета Время
Мини-парк
Где можно гулять не выходя из дома Балкон дома 18 по улице Ленина мы приметили издалека, несмотря на третий этаж.
Газета Время
Капитальный ремонт не за горами
По состоянию на 1 июля 2017 года по Усть-Илимску собираемость взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов составила 51,64% .
Газета Усть-Илимская правда
Сотрудники полиции выясняют причину несчастного случая с ребенком 5-летний мальчик выпал из окна второго этажа в селе Баклаши Шелеховского района накануне, 21 июля.
22.07.2017 IrkutskMedia.Ru
В Красноярске  собирают помощь семье, которая лишилась жилья после пожара - Бабр.RuСемья лишилась жилья после пожара, который произошел 16 июля на улице Перенсона.
23.07.2017 Бабр.Ru
В Иркутске задержали преступную группировку, торговавшую афганским гашишем - Бабр.RuПолицейские задержали группу торговцев афганским гашишем, которые открыли «точку» в одной из квартир на улице Баумана в Ленинском районе Иркутска.
23.07.2017 Бабр.Ru
13 человек пострадали в ДТП. - АиФ Иркутск
Обзор ДТП: лобовое столкновение с маршруткой шокировало иркутян
Летающий мотоциклист, лобовые столкновения и «паровозики» попали в обзор происшествий за неделю.
АиФ Иркутск
mpchW1GwWE-800x600 - Газета Областная
Офисы кредитно-потребительского кооператива подожгли в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МЧС России по Иркутской области открыть галерею   1 of 4   Два пожара, связанных с действиями неустановленных лиц, произошли минувшей ночью в столице Восточной Сибири,
Газета Областная
Страшная выставка - Газета Пятница
Страшная выставка
Иркутские полицейские показали, как выглядят автомобили, которые попали в аварии по вине пьяных водителей «Парад нетрезвых водителей» — выставка с таким названием прошла на прошлой неделе в Иркутске на улице 3 Июля во
Газета Пятница
Для ансамбля песни и танца «Степные напевы» в Усть-Ордынском ремонтируют помещение - ИА Байкал ИнфоГлава Усть-Ордынского Бурятского округа Марина Иванова проинспектировала ремонтные работы в помещении государственного ансамбля песни и танца «Степные напевы»,
21.07.2017 ИА Байкал Инфо
Страсти по «Матильде»: Поклонская довела до уголовного дела - Бабр.RuПротивники фильма «Матильды» «допрыгались» до уголовного дела. В отношении противников картины Алексея Учителя «Матильда» могут возбудить уголовное дело.
22.07.2017 Бабр.Ru
Движение в центре Иркутска этим вечером будет принадлежать велосипедистам - Бабр.Ru22 июля с 19.00 по 22.30 в Иркутске пройдет масштабная акция – ночная велосипедная экскурсия по достопримечательностям и памятным местам города.
22.07.2017 Бабр.Ru
Дома из пепла - Газета Пятница
Дома из пепла
Фанаты иркутской истории тратят миллионы рублей, чтобы восстановить деревянные памятники Кирилл Новиков приезжает на строительную площадку на улице Седова ежедневно.
Газета Пятница
Очки в кино — за деньги - Газета Пятница
Очки в кино — за деньги
Почему в «Киномаксе» на фильмы 3D вместе с билетом нужно купить специальные очки Так выглядят 3D-очки «Киномакса».
Газета Пятница
Деньги или позор? - Газета Пятница
Деньги или позор?
Ведущий Тимур Родригез принял участие в остром комедийном шоу Тимур Родригез — российский шоумен, певец, теле- и радиоведущий, актер, участник КВН, Comedy Club, а также ряда других телевизионных передач.
Газета Пятница
Иркутск. Сибирские новости - На улице Петрова в Иркутске будет ограничено движение транспорта на участке от пересечения с улицей Вагина до пересечения с улицей Шевцова.
22.07.2017 Сибирские новости
Пилоты "Камаз-мастер" заняли все призовые места ралли "Шелковый путь" - Usolie.InfoСкользкие после дождя пески в начале спецучастка на предпоследнем этапе и изнуряющая жара на его излете не позволили экипажам расслабиться ни на минуту.
23.07.2017 Usolie.Info
Иркутск , 23.07.17 (ИА «Телеинформ»), - С 24 по 26 июля в Иркутске будет ограничено движение по улице Култукской в районе пересечения с улицей 1-я Красноказачья.
23.07.2017 I38.Ru
1 - Газета Областная
26 июля стартует Байкальская парусная неделя
  1 of 1 Фото предоставлено организаторами 26 июля стартует Байкальская парусная неделя, которой примут участие 4 лодки по 30 футов.
Газета Областная
V областной чемпионат по водно-моторным видам спорта прошел в Иркутске - Газета Областная
V областной чемпионат по водно-моторным видам спорта прошел в Иркутске
Фото: Алексей Головщиков 1 of 16 В столице Восточной Сибири сегодня прошел V областной чемпионат по водно-моторным видам спорта.
Газета Областная
Рома и тренер - Газета Областная
Роман Кузнецов: Ребята, я только начал!
Автор: Ника Песчинская   1 of 1 Победа или поражение? Иркутский тхэквондист Роман Кузнецов завоевал «бронзу» на чемпионате мира.
Газета Областная
Иркутск , 23.07.17 (ИА «Телеинформ»), - С 24 по 26 июля в Иркутске будет ограничено движение по улице Култукской в районе пересечения с улицей 1-я Красноказачья.
23.07.2017 I38.Ru
Фото пресс-службы ГУ МЧС по Иркутской области - Irk.RuФото пресс-службы ГУ МЧС по Иркутской области 21 июля около 04:00 в Иркутске начался пожар в здании 130-го квартала на улице Седова, 34а.
21.07.2017 Irk.Ru
Сотрудники полиции выясняют причину несчастного случая с ребенком 5-летний мальчик выпал из окна второго этажа в селе Баклаши Шелеховского района накануне, 21 июля.
22.07.2017 IrkutskMedia.Ru
22 июля - День работников торговли - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания Приангарья Сергей Брилка поздравил работников торговли и ветеранов отрасли с профессиональным праздником.
22.07.2017 Законодательное Собрание
Он очнулся! - Газета ПятницаАнгарский полицейский, сбитый пьяным водителем, вышел из комы Пока медики оказывали пострадавшим первую помощь, собравшиеся не теряли времени: кто-то записывал происходящее на камеру телефона, другие обсуждали событие.
20.07.2017 Газета Пятница