Спрос отстаёт от предложения

Фото: www.ust-ilimsk.ru

Рубль укрепляется, цены вопреки всему растут, что происходит в экономике, понять невозможно. Специалисты говорят, что существует несколько показателей, которые позволяют судить не только о реальном положении дел, но и о перспективах. Один из них – рынок недвижимости. Вот мы и решили поинтересоваться, как он себя чувствует, сколько сегодня в городе стоят квартиры и насколько легко они продаются и покупаются.


Время «гурманов»
Базы данных агентств недвижимости, как отмечают, риэлторы, забиты предложениями о продаже квартир. Выбор – более чем хорош. Потенциальные покупатели нынче не просто выбирают улицу или микрорайон, нормой становится то, что люди заказывают конкретный дом и даже этаж. У такого «гурманского» подхода есть простое объяснение – предложения в разы превышают спрос. И такая картина наблюдается уже 4 месяца. После того как банки подняли процентные ставки по кредитам и чаще стали отказывать заёмщикам, спрос на недвижимость упал, и упал очень сильно. Сказалось, конечно, и то обстоятельство, что потенциальные покупатели поторопились оформить сделки до Нового года, когда на фоне роста курса доллара был ажиотажный спрос на свободные квадратные метры. Сейчас почти в 100 процентах случаев покупаются квартиры за кредитные день-ги или в ипотеку, взять которые, вернёмся к сказанному, стало сложнее.

Лучше меньше, да лучше
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квадраты это, конечно, хорошо, но жизнь диктует свои условия: и купить, и содержать стандартную двушку легче, чем трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Причём дело даже не в коммунальных платежах. Сделать мало-мальски нормальный современный ремонт в большой квартире – это очень дорого, а довольствоваться окнами, дверными полотнами и половым покрытием, которые были установлены ещё при сдаче дома, сегодня уже не хочется не только молодому поколению, но и тем, кому за… Вот и отказываются пенсионеры от трёх- и четырёхкомнатных квартир в пользу двушек, а за счёт разницы делают ремонт, ну, и на жизнь немного оставляют. Хотя есть и другая категория покупателей – молодые семьи, которые, наоборот, расширяются за счёт материнского капитала. И таких сделок в общей массе много. Средний возраст покупателя колеблется между 28 и 35 годами.

Центр у каждого свой
Удивительно, но такое, в общем-то, устойчивое понятие как центр города у нас совсем не является устойчивым. Более того, многие покупатели, говоря, что хотели бы купить квартиру в центре города, в голове держат что-то своё. Для кого-то центр – это всё, что вокруг ДК «Дружба», для кого-то это пересечение улиц Мира и Белградской, а для кого-то весь проспект Мира. Жители левобережья в этой части более единодушны, там центр – это

Комсомольская площадь. Часто устьилимцы ищут варианты в четвертом микрорайоне, потому что привлекает близость бассейна и в третьем, так как именно там располагается лицей. Близость к школам и детским садам, естественно, важны для молодёжи, а горожане постарше смотрят, чтобы рядышком были остановка и магазин.

Сюрприз от Минфина
Законодатели решили увеличить на 2 года период, по истечении которого собственник сможет продать квартиру без уплаты налога. Сегодня сделать это можно после 3 лет владения, с января 2016 года период увеличится до 5 лет. То есть молодые семьи, которые планируют быстро перебраться из меньшей жилплощади в большую, должны понимать, что им придётся либо потратиться на оплату налога, либо оформить сделку в этом году, либо не торопиться с расширением. В противном случае при продаже недвижимости ранее установленного срока их доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая перешла в собственность в результате приватизации. Для таких категорий сделок сохраняется прежний срок владения – три года.

Сколько, сколько?
Общеизвестен факт, что на рынке две стороны: одна хочет продать подороже, другая– купить подешевле. Как отмечают в агентствах, решившись на покупку жилья, покупатели готовы выложить за однокомнатную квартиру от 750 до 850 тысяч, продавцы не хотят отдавать дешевле 900 тысяч – 1 миллиона 300 тысяч рублей. Двухкомнатные в ценнике покупателей котируются от 950 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей, а собственники за такую жилплощадь просят от 1 миллиона 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Такая же картина и с трёхкомнатными квартирами: 1 миллион 300 тысяч с одной стороны и от 1,5 до 2,5 миллионов – со второй. Несовпадение интересов – налицо. Отсюда и ничтожное количество сделок. В последнее время в неделю оформляется 1-2 сделки, до Нового года порядок был иным – 10-20 оформлений. Но даже это обстоятельство не влияет на твёрдую позицию продавцов: максимум, что готовы скинуть собственники при продаже своих квадратных метров – 50 тысяч рублей. Вот и стоят квартиры долгие месяцы в ожидании то ли увеличения спроса, то ли снижения цены.

Своя рубашка ближе к телу
Так уж мы устроены, что собственность греет нашу душу и дает чувство уверенности. Если у тебя есть что-то своё – ты хозяин положения. Хоть отчасти, но хозяин. Применительно к квартирному вопросу, комфортнее да и выгоднее в наших условиях иметь своё жильё. Однако купить его стало сложнее: банки осторожничают, свободных денег у населения нет. Вот и приходится бесквартирным гражданам переходить на аренду. Специалисты предрекают, что рано или поздно таковых будет всё больше. И все новшества в виде налога по кадастровой оценке, платы за капитальный ремонт домов и т.д. - тому порука. Мо¬жет, и так, но исправить природу человеческую не подвластно ни времени, ни уж тем более колебаниям на рынке недвижимости. А значит, и продаваться, и покупаться квартиры будут, несмотря на кризисы и прочие явления в экономике. Ну разве что с оглядкой на эти самые явления.

Елена ЖАРИКОВА


 
По теме
На центральных улицах Иркутска в августе начнут высаживать деревья - Газета Иркутск Фото: admirk.ru  На центральных и магистральных улицах Иркутска, таких как Октябрьской революции, Карла Маркса, Красный путь, Декабрьских Событий, Муравьева, Рабочего Штаба и других будут высажены молодые деревья высота,
23.05.2018
 
 
Перевернутая машина стала причиной ДТП в Братске - Bratsk.Org Социальные сети сегодня облетели фотографии перевернутого автомобиля. Как утверждали пользователи сети Интернет, машина перевернулась на участке федеральной трассы «Вилюй» неподалеку от кафе «Фараон».
23.05.2018
Основные спортивные залы города и бассейн спорткомплекса «Таежный» будут работать в июне - Администрация г.Братск Как сообщила руководитель МАУ «Дирекция спортивных сооружений» города Братска Галина Данилова, спортивные залы СК «Таежный», СК «Солнечный», СК «Олимпия», ДС «Сибирь»,
21.05.2018 Администрация г.Братск
Приходите в гости к нам! - Администрация г.Братск Фотографии воспитанников детского сада №26 в украинских, бурятских и армянских национальных костюмах участвуют в общероссийском фотоконкурсе «Дети России».
22.05.2018 Администрация г.Братск
Фото: admirk.ru  На центральных и магистральных улицах Иркутска, таких как Октябрьской революции, Карла Маркса, Красный путь, Декабрьских Событий, Муравьева, Рабочего Штаба и других будут высажены молодые деревья высота,
23.05.2018 Газета Иркутск
Фото: admirk.ru  Гарантийный ремонт дворовых территорий, которые были благоустроены в прошлом году в рамках федеральной программы «Формирование комфортной городской среды, завершится до 15 июня.
17.05.2018 Газета Иркутск
Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске. Именно тут 23 года назад случилась удивительная история, которая, к счастью, хорошо закончилась. - Газета СМ Номер один Мальчик пролежал под четырехметровым слоем снега 17 часов Традиционный новогодний городок у Дома торговли в Усть-Илимске.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
Следственным отделом по Ленинскому району города Иркутск Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Иркутской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления,
23.05.2018 Газета Время
Столб дыма над городом переполошил иркутян Спустя пять часов после начала пожара продовольственный склад по-прежнему дымит.
21.05.2018 Газета СМ Номер один
Как развивается дополнительное образование - Окружная правда Дети округа показали, чему они научились за год В поселке Усть-Ордынском 18 мая областной центр дополнительного образования детей провел несколько мероприятий: конкурс фольклорных коллективов «Наследники традиций»,
23.05.2018 Окружная правда
Местные скульпторы неожиданно поменяли «Лукоморье» на Свирск. Почему?
23.05.2018 Газета Копейка
Резчики из степной страны завоевали два первых места на VIII Международном фестивале деревянной скульптуры,
23.05.2018 Газета Копейка
С 18 по 20 мая в Иркутске прошел фестиваль #Иркнига Несмотря на непогоду, на фестиваль #Иркнига пришло около тысячи человек.
24.05.2018 Газета СМ Номер один
Иркутские студенты на городской олимпиаде показали отличное знание финансов и налогов - УФНС по Иркутской области В Байкальском государственном университете состоялся финал второй городской олимпиады «Финансовая грамотность» среди студентов семи высших учебных заведений Иркутска.
22.05.2018 УФНС по Иркутской области
Студенты четвертого курса Международного института экономики и лингвистики ИГУ Таисия Надирадзе и Денис Янашек стали призерами второй городской студенческой олимпиады «Финансовая грамотность».
23.05.2018 Иркутская торговая газета
Турнир в Усть-Ордынском хотят сделать традиционным Далеко за пределами Усть-Ордынского Бурятского округа известна пионерская дружина «Факел» школы № 2 им.
23.05.2018 Окружная правда
Молния ударила жителя Усольского района - Комсомольская правда Мужчина получил сильные ожоги Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov С серьезными ожогами от удара электрическим током поступил на днях в больницу 47-летний житель Усольского района.
23.05.2018 Комсомольская правда
Мэр Иркутска проверил, как продвигается реконструкция объездных магистралей Дмитрий Бердников подчеркнул, что выполнение ремонтных работ будет на постоянном контроле не только у администрации города, а также у общественников.
23.05.2018 Газета СМ Номер один
22 мая Мэр Иркутского района Леонид Фролов принял участие в совещании по вопросам реализации мероприятий по водоснабжению и водоотведению на территории Иркутска и Иркутского района.
23.05.2018 Администрация Иркутского района