Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спрос отстаёт от предложения

Рубль укрепляется, цены вопреки всему растут, что происходит в экономике, понять невозможно. Специалисты говорят, что существует несколько показателей, которые позволяют судить не только о реальном положении дел, но и о перспективах. Один из них – рынок недвижимости. Вот мы и решили поинтересоваться, как он себя чувствует, сколько сегодня в городе стоят квартиры и насколько легко они продаются и покупаются.


Время «гурманов»
Базы данных агентств недвижимости, как отмечают, риэлторы, забиты предложениями о продаже квартир. Выбор – более чем хорош. Потенциальные покупатели нынче не просто выбирают улицу или микрорайон, нормой становится то, что люди заказывают конкретный дом и даже этаж. У такого «гурманского» подхода есть простое объяснение – предложения в разы превышают спрос. И такая картина наблюдается уже 4 месяца. После того как банки подняли процентные ставки по кредитам и чаще стали отказывать заёмщикам, спрос на недвижимость упал, и упал очень сильно. Сказалось, конечно, и то обстоятельство, что потенциальные покупатели поторопились оформить сделки до Нового года, когда на фоне роста курса доллара был ажиотажный спрос на свободные квадратные метры. Сейчас почти в 100 процентах случаев покупаются квартиры за кредитные день-ги или в ипотеку, взять которые, вернёмся к сказанному, стало сложнее.

Лучше меньше, да лучше
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квадраты это, конечно, хорошо, но жизнь диктует свои условия: и купить, и содержать стандартную двушку легче, чем трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Причём дело даже не в коммунальных платежах. Сделать мало-мальски нормальный современный ремонт в большой квартире – это очень дорого, а довольствоваться окнами, дверными полотнами и половым покрытием, которые были установлены ещё при сдаче дома, сегодня уже не хочется не только молодому поколению, но и тем, кому за… Вот и отказываются пенсионеры от трёх- и четырёхкомнатных квартир в пользу двушек, а за счёт разницы делают ремонт, ну, и на жизнь немного оставляют. Хотя есть и другая категория покупателей – молодые семьи, которые, наоборот, расширяются за счёт материнского капитала. И таких сделок в общей массе много. Средний возраст покупателя колеблется между 28 и 35 годами.

Центр у каждого свой
Удивительно, но такое, в общем-то, устойчивое понятие как центр города у нас совсем не является устойчивым. Более того, многие покупатели, говоря, что хотели бы купить квартиру в центре города, в голове держат что-то своё. Для кого-то центр – это всё, что вокруг ДК «Дружба», для кого-то это пересечение улиц Мира и Белградской, а для кого-то весь проспект Мира. Жители левобережья в этой части более единодушны, там центр – это

Комсомольская площадь. Часто устьилимцы ищут варианты в четвертом микрорайоне, потому что привлекает близость бассейна и в третьем, так как именно там располагается лицей. Близость к школам и детским садам, естественно, важны для молодёжи, а горожане постарше смотрят, чтобы рядышком были остановка и магазин.

Сюрприз от Минфина
Законодатели решили увеличить на 2 года период, по истечении которого собственник сможет продать квартиру без уплаты налога. Сегодня сделать это можно после 3 лет владения, с января 2016 года период увеличится до 5 лет. То есть молодые семьи, которые планируют быстро перебраться из меньшей жилплощади в большую, должны понимать, что им придётся либо потратиться на оплату налога, либо оформить сделку в этом году, либо не торопиться с расширением. В противном случае при продаже недвижимости ранее установленного срока их доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая перешла в собственность в результате приватизации. Для таких категорий сделок сохраняется прежний срок владения – три года.

Сколько, сколько?
Общеизвестен факт, что на рынке две стороны: одна хочет продать подороже, другая– купить подешевле. Как отмечают в агентствах, решившись на покупку жилья, покупатели готовы выложить за однокомнатную квартиру от 750 до 850 тысяч, продавцы не хотят отдавать дешевле 900 тысяч – 1 миллиона 300 тысяч рублей. Двухкомнатные в ценнике покупателей котируются от 950 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей, а собственники за такую жилплощадь просят от 1 миллиона 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Такая же картина и с трёхкомнатными квартирами: 1 миллион 300 тысяч с одной стороны и от 1,5 до 2,5 миллионов – со второй. Несовпадение интересов – налицо. Отсюда и ничтожное количество сделок. В последнее время в неделю оформляется 1-2 сделки, до Нового года порядок был иным – 10-20 оформлений. Но даже это обстоятельство не влияет на твёрдую позицию продавцов: максимум, что готовы скинуть собственники при продаже своих квадратных метров – 50 тысяч рублей. Вот и стоят квартиры долгие месяцы в ожидании то ли увеличения спроса, то ли снижения цены.

Своя рубашка ближе к телу
Так уж мы устроены, что собственность греет нашу душу и дает чувство уверенности. Если у тебя есть что-то своё – ты хозяин положения. Хоть отчасти, но хозяин. Применительно к квартирному вопросу, комфортнее да и выгоднее в наших условиях иметь своё жильё. Однако купить его стало сложнее: банки осторожничают, свободных денег у населения нет. Вот и приходится бесквартирным гражданам переходить на аренду. Специалисты предрекают, что рано или поздно таковых будет всё больше. И все новшества в виде налога по кадастровой оценке, платы за капитальный ремонт домов и т.д. - тому порука. Мо¬жет, и так, но исправить природу человеческую не подвластно ни времени, ни уж тем более колебаниям на рынке недвижимости. А значит, и продаваться, и покупаться квартиры будут, несмотря на кризисы и прочие явления в экономике. Ну разве что с оглядкой на эти самые явления.

Елена ЖАРИКОВА


Проект реконструкции стадиона “Труд” доверили московской компании - NewIrkutsk.RuКонкурс на создание проекта реконструкции стадиона “Труд” в Иркутске выиграла московская компания “Гильдия современных проектов”.
23.11.2017 NewIrkutsk.Ru
         14 ноября в городской администрации прошел очередной этап благотворительного марафона-эстафеты «Помоги ребенку, и ты спасешь мир».
23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
         На стадион «Химик» поставлена самоходная машина для чистки и ухода за газоном.
23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
Торжественное подписание Соглашения о межмуниципальном сотрудничестве между муниципальным образованием «город Усолье-Сибирское» и муниципальным образованием «город Черемхово» состоялось 16 ноября в Черемхово.
23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
В рамках реализации краткосрочного плана 2017-2019г.г.Региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов намеченные мероприятия на 2017 год в Усолье- завершаются.
23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
Очередной выездной прием населения пройдет 25 ноября с 11 до 13 часов в школе № 8. В ходе выездного приема усольчане смогут получить консультацию специалистов отделов администрации города,
23.11.2017 Администрация г.Усолье-Сибирское
В Иркутске начал работу VI съезд хирургов Сибири и Дальнего Востока - NewIrkutsk.RuШестой съезд хирургов Сибири и Дальнего Востока, открывшийся 23 ноября в Иркутске, собрал врачей из федеральных округов Сибири и Дальнего Востока.
23.11.2017 NewIrkutsk.Ru
Администрация АГО: на строительство заявленной в эскизе сцены не хватило денег - NewIrkutsk.RuСтала доступна информация, касательно появившейся в Ангарске в парке 10-летия сцены, которая не соответствует заявленному ранее эскизу.
23.11.2017 NewIrkutsk.Ru
Иркутские гослесхозы "соберут в единый кулак" - Иркутская торговая газетаВсе государственные лесхозы Иркутской области решено объединить. Об этом на заседании правительства региона 23 ноября сообщил министр лесного комплекса Приангарья Сергей Шеверда .
23.11.2017 Иркутская торговая газета
56852[2] - Газета Областная26,5 тысяч человек расселено в Иркутской области из аварийного жилого фонда.
23.11.2017 Газета Областная
Перерасчет – это не гарантия повышения
 На прошедшем в предыдущий четверг совете глав муниципальных образований района в очередной раз был рассмотрен ряд злободневных вопросов, влияющих на развитие села.
Газета Усть-Илимская правда
В Иркутске при выезде с улиц Мало-Якутской и Глеба Успенского на улицу Рабочего штаба будет запрещено движение прямо и налево - Газета Иркутск
В Иркутске при выезде с улиц Мало-Якутской и Глеба Успенского на улицу Рабочего штаба будет запрещено движение прямо и налево
Фото: 38.мвд.рф В целях ликвидации проблемной ситуации при разъезде транспортных средств на пересечении улиц Мало-Якутская – Рабочего штаба – Глеба Успенского в городе Иркутске выдано предписание,
Газета Иркутск
Иркутская область получит в 2018 году субсидию из федерального бюджета на создание сети детских технопарков «Кванториум» - Газета Иркутск
Иркутская область получит в 2018 году субсидию из федерального бюджета на создание сети детских технопарков «Кванториум»
В 2018 году Иркутская область получит субсидию на создание сети детских технопарков «Кванториум».
Газета Иркутск
В связи с осложнившейся оперативной обстановкой, связанной с ростом количества пожаров, а также гибели людей, в том числе детей на пожарах, произошедших за минувшую неделю с 13 по 19 ноября 2017 г. в Иркутской области,
24.11.2017 ProIlim.ru
Не успели пожить - Газета ПятницаНа прошлой неделе на пожаре в садоводстве «Тополек-2» под Ангарском погибли отец и двое его детей На прошлой неделе с разницей в два дня — 15, 17 и 19 ноября произошло сразу три пожара, в которых погибли шесть (!) детей.
24.11.2017 Газета Пятница
В Ангарске при проведении операции в роддоме беременная женщина потеряла ребенка и чуть не лишилась жизни - Usolie.InfoПри проведении операции в больнице беременная женщина потеряла ребенка и сама чуть не лишилась жизни.
24.11.2017 Usolie.Info
ДТП недели (от 24 ноября 2017) - Газета Пятница
ДТП недели (от 24 ноября 2017)
Идем на таран: самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Похоже, фраза «Идем на таран!» стала девизом иркутских автомобилистов на минувшей неделе.
Газета Пятница
Не дали прыгнуть - Газета Пятница
Не дали прыгнуть
В Тайшете психологи отговорили 9-классника от суицида 15-летнего мальчика на крыше одного из тайшетских домов заметили случайные свидетели.
Газета Пятница
Три одинаковых дома на улице Енисейской стоят торцом к торцу. Это обстоятельство пьяное состояние неадекватного ревнивца привело к путанице и совершению преступления. - Газета СМ Номер один
Ирония судьбы с трагическим финалом
Дело ревнивого братчанина, совершившего убийство ни в чем не повинного человека, передано в суд В полвторого ночи в дверь квартиры, где проживала семья с тремя маленькими детьми, громко постучали.
Газета СМ Номер один
MU7A6237 - Газета ОбластнаяДом на Хасановском переулке, 1, в Иркутске, больше известный как Дом актера, в этом году отмечает 120-летний юбилей.
24.11.2017 Газета Областная
Теряем историю - Газета ПятницаПосле переезда в новое помещение разместить экспозицию музея Иркутского научного центра хирургии и травматологии стало невозможно Этот макет здания Иркутского научного центра хирургии и травматологии на перекрестке ул
24.11.2017 Газета Пятница
Эхо девяностых - Газета ПятницаНостальгическая выставка открылась в Иркутском краеведческом музее На снимке — пришедшие на выставку представители разных поколений рубятся в ту самую приставку «Дэнди», которую мечтали получить все дети конца прошлого столетия.
24.11.2017 Газета Пятница
В день приезда в Усть-Илимск «Голубые береты» праздновали свое 32-летие. Пограничники города вручили именинникам праздничный торт. - Газета СМ Номер один
«Чем дальше от Москвы, тем лучше»
Легендарные «Голубые береты» выступили в Усть-Илимске В минувшее воскресенье в Усть-Илимске впервые выступила легендарная группа «Голубые береты».
Газета СМ Номер один
Вива, «Ласта-Рика!» image 1 - Газета СМ Номер один
Вива, «Ласта-Рика!»
В Иркутске можно увидеть единственное в мире цирковое шоу с участием пингвинов Сегодня, чтобы совершить кругосветное путешествие, необязательно покупать билеты на корабль.
Газета СМ Номер один
Выдержка из протокола партсобрания 1956 года, на котором ругали работников, уносивших молоко домой для своих детей - Газета Копейка
Проект «Ликвидация»: финал засекреченной истории
Первый в России Музей мышьяка открыли в Свирске: экспозиция рассказывает о секретном Ангарском металлургическом заводе, работавшем с 1934-го по 1958 год С закрытием завода история предприятия не закончилась.
Газета Копейка
Сплошные шестерки - Газета Пятница«Байкал-Энергия» сыграла два выездных матча с удивительным счетом — 6:6!
24.11.2017 Газета Пятница
Студенты и преподаватели ИРНИТУ – чемпионы Иркутской области по бадминтону - ИрГТУПредставители секции бадминтона ИРНИТУ стали победителями мужского и женского студенческого, а также преподавательского Первенства среди вузов Иркутской области.
23.11.2017 ИрГТУ
Мэр Братска Сергей Серебренников вручил именные стипендии учащимся спортивных школ и школ искусств города Братска - Администрация г.Братск21 ноября мэр Братска Сергей Серебренников вручил свидетельства, подтверждающие получение именной стипендии, учащимся спортивных школ и школ искусств города.
22.11.2017 Администрация г.Братск
IMG_0603 - Газета Областная
В Иркутске стартовало первенство России по дзюдо среди юниоров и юниорок до 21 года
Более 600 спортсменов из всех федеральных округов принимают участие в первенстве России по дзюдо среди юниоров и юниорок до 21 года.
Газета Областная
Иван Дусмеев - Газета Областная
Сотруднику Иркутского СОБР Росгвардии присвоено звание «Мастер спорта международного класса» по универсальному бою
20 ноября сотруднику специального отряда быстрого реагирования Управления Росгвардии по Иркутской области:
Газета Областная
1350096758_r4[1] - Газета Областная
Десяти спортсменам Приангарья присвоено звание «Мастер спорта России»
Десяти спортсменам Иркутской области присвоено спортивное звание «Мастер спорта России».
Газета Областная
Сергей Брилка принял участие в открытии VI съезда хирургов Сибири и Дальнего Востока - Законодательное СобраниеПредседатель Законодательного Собрания Иркутской области Сергей Брилка принял участие в открытии VI съезда хирургов Сибири и Дальнего Востока.
23.11.2017 Законодательное Собрание
<a href="http://liveangarsk.ru/files/news/485206/499-p1bvkk7hji7v5ucc1n9p1idv9aq4.jpg">Скачать оригинал</a> - LiveAngarsk.RuСпортивная молодёжь России собралась на первенство среди юниоров по дзюдо.
24.11.2017 LiveAngarsk.Ru
В Иркутской области полиция проводит проверку в связи с утратой охотником оружия - ГУ МВД Иркутской областиСотрудники межмуниципального отдела МВД России «Усть-Илимский» проводят проверку по факту происшествия в отдаленной труднодоступной таежной местности,
23.11.2017 ГУ МВД Иркутской области
Иркутские гослесхозы "соберут в единый кулак" - Иркутская торговая газетаВсе государственные лесхозы Иркутской области решено объединить. Об этом на заседании правительства региона 23 ноября сообщил министр лесного комплекса Приангарья Сергей Шеверда .
23.11.2017 Иркутская торговая газета
Ангарчане выбрали дороги для ремонта в 2018 году - Администрация г.АнгарскПодведены итоги народного голосования по ремонту дорог в 2018 году. Опрос жителей проводился в течение двух недель на сайте администрации.
23.11.2017 Администрация г.Ангарск