Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Спрос отстаёт от предложения

Рубль укрепляется, цены вопреки всему растут, что происходит в экономике, понять невозможно. Специалисты говорят, что существует несколько показателей, которые позволяют судить не только о реальном положении дел, но и о перспективах. Один из них – рынок недвижимости. Вот мы и решили поинтересоваться, как он себя чувствует, сколько сегодня в городе стоят квартиры и насколько легко они продаются и покупаются.


Время «гурманов»
Базы данных агентств недвижимости, как отмечают, риэлторы, забиты предложениями о продаже квартир. Выбор – более чем хорош. Потенциальные покупатели нынче не просто выбирают улицу или микрорайон, нормой становится то, что люди заказывают конкретный дом и даже этаж. У такого «гурманского» подхода есть простое объяснение – предложения в разы превышают спрос. И такая картина наблюдается уже 4 месяца. После того как банки подняли процентные ставки по кредитам и чаще стали отказывать заёмщикам, спрос на недвижимость упал, и упал очень сильно. Сказалось, конечно, и то обстоятельство, что потенциальные покупатели поторопились оформить сделки до Нового года, когда на фоне роста курса доллара был ажиотажный спрос на свободные квадратные метры. Сейчас почти в 100 процентах случаев покупаются квартиры за кредитные день-ги или в ипотеку, взять которые, вернёмся к сказанному, стало сложнее.

Лучше меньше, да лучше
Самый ходовой товар на рынке недвижимости – одно- и двухкомнатные квартиры. Большие квадраты это, конечно, хорошо, но жизнь диктует свои условия: и купить, и содержать стандартную двушку легче, чем трёх- или четырёхкомнатную квартиру. Причём дело даже не в коммунальных платежах. Сделать мало-мальски нормальный современный ремонт в большой квартире – это очень дорого, а довольствоваться окнами, дверными полотнами и половым покрытием, которые были установлены ещё при сдаче дома, сегодня уже не хочется не только молодому поколению, но и тем, кому за… Вот и отказываются пенсионеры от трёх- и четырёхкомнатных квартир в пользу двушек, а за счёт разницы делают ремонт, ну, и на жизнь немного оставляют. Хотя есть и другая категория покупателей – молодые семьи, которые, наоборот, расширяются за счёт материнского капитала. И таких сделок в общей массе много. Средний возраст покупателя колеблется между 28 и 35 годами.

Центр у каждого свой
Удивительно, но такое, в общем-то, устойчивое понятие как центр города у нас совсем не является устойчивым. Более того, многие покупатели, говоря, что хотели бы купить квартиру в центре города, в голове держат что-то своё. Для кого-то центр – это всё, что вокруг ДК «Дружба», для кого-то это пересечение улиц Мира и Белградской, а для кого-то весь проспект Мира. Жители левобережья в этой части более единодушны, там центр – это

Комсомольская площадь. Часто устьилимцы ищут варианты в четвертом микрорайоне, потому что привлекает близость бассейна и в третьем, так как именно там располагается лицей. Близость к школам и детским садам, естественно, важны для молодёжи, а горожане постарше смотрят, чтобы рядышком были остановка и магазин.

Сюрприз от Минфина
Законодатели решили увеличить на 2 года период, по истечении которого собственник сможет продать квартиру без уплаты налога. Сегодня сделать это можно после 3 лет владения, с января 2016 года период увеличится до 5 лет. То есть молодые семьи, которые планируют быстро перебраться из меньшей жилплощади в большую, должны понимать, что им придётся либо потратиться на оплату налога, либо оформить сделку в этом году, либо не торопиться с расширением. В противном случае при продаже недвижимости ранее установленного срока их доходы будут признаваться равными кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.
Исключения будут сделаны для имущества, полученного в качестве подарка или в наследство, а также для недвижимости, которая перешла в собственность в результате приватизации. Для таких категорий сделок сохраняется прежний срок владения – три года.

Сколько, сколько?
Общеизвестен факт, что на рынке две стороны: одна хочет продать подороже, другая– купить подешевле. Как отмечают в агентствах, решившись на покупку жилья, покупатели готовы выложить за однокомнатную квартиру от 750 до 850 тысяч, продавцы не хотят отдавать дешевле 900 тысяч – 1 миллиона 300 тысяч рублей. Двухкомнатные в ценнике покупателей котируются от 950 тысяч до 1 миллиона 200 тысяч рублей, а собственники за такую жилплощадь просят от 1 миллиона 300 тысяч до 2 миллионов рублей. Такая же картина и с трёхкомнатными квартирами: 1 миллион 300 тысяч с одной стороны и от 1,5 до 2,5 миллионов – со второй. Несовпадение интересов – налицо. Отсюда и ничтожное количество сделок. В последнее время в неделю оформляется 1-2 сделки, до Нового года порядок был иным – 10-20 оформлений. Но даже это обстоятельство не влияет на твёрдую позицию продавцов: максимум, что готовы скинуть собственники при продаже своих квадратных метров – 50 тысяч рублей. Вот и стоят квартиры долгие месяцы в ожидании то ли увеличения спроса, то ли снижения цены.

Своя рубашка ближе к телу
Так уж мы устроены, что собственность греет нашу душу и дает чувство уверенности. Если у тебя есть что-то своё – ты хозяин положения. Хоть отчасти, но хозяин. Применительно к квартирному вопросу, комфортнее да и выгоднее в наших условиях иметь своё жильё. Однако купить его стало сложнее: банки осторожничают, свободных денег у населения нет. Вот и приходится бесквартирным гражданам переходить на аренду. Специалисты предрекают, что рано или поздно таковых будет всё больше. И все новшества в виде налога по кадастровой оценке, платы за капитальный ремонт домов и т.д. - тому порука. Мо¬жет, и так, но исправить природу человеческую не подвластно ни времени, ни уж тем более колебаниям на рынке недвижимости. А значит, и продаваться, и покупаться квартиры будут, несмотря на кризисы и прочие явления в экономике. Ну разве что с оглядкой на эти самые явления.

Елена ЖАРИКОВА


В Братске разыскивают мужчину, который подвез женщину после ДТП - Bratsk.OrgГосавтоинспекторы просят откликнуться мужчину, который ранним утром 17 сентября довез пожилую женщину, ставшую участницей ДТП,
20.09.2017 Bratsk.Org
Территорию перед обновленным ДК «Лесник» в микрорайоне Китой украсила березовая аллея - Администрация г.АнгарскИнициатором акции по высадке деревьев стал Центр поддержки общественных инициатив совместно с управляющей компанией ООО «Комфорт».
20.09.2017 Администрация г.Ангарск
Иркутские истребители СУ-30К поставят в Анголу - NewIrkutsk.RuПервый заместитель гендиректора 558-го авиационно-ремонтного завода Александр Воробей сообщил, что Российская Федерация поставит Анголе 12 модернизированных истребителей Су-30К к 2018 году.
20.09.2017 NewIrkutsk.Ru
Подозреваемого в ограблении инвалида задержали в Ангарске - ИА Байкал ИнфоВ Ангарске полицейские задержали 28-летнего ранее судимого местного жителя, подозреваемого в ограблении 51-летнего мужчины с инвалидностью II группы.
20.09.2017 ИА Байкал Инфо
Мэр Братска - о "медийных войнах" и желании работать в команде - Bratsk.OrgМэр Братска Сергей Серебренников на Клубе публичной политики 18 сентября прокомментировал тему медийных «стычек» с региональным правительством.
20.09.2017 Bratsk.Org
Дорогу на улице Мира переделают по решению суда - Bratsk.OrgФото: antonenkov.com «К сожалению, суд принял к рассмотрению ту экспертизу, которая была проведена.
20.09.2017 Bratsk.Org
Журналистам из Тайшета Братск запомнился вечно зелёным и загадочным - Bratsk.OrgЖурналисты из города Тайшета посетили наш город и поделились с читателями своими впечатлениями.
20.09.2017 Bratsk.Org
Подозреваемого в ограблении инвалида задержали в Ангарске - ИА Байкал ИнфоВ Ангарске полицейские задержали 28-летнего ранее судимого местного жителя, подозреваемого в ограблении 51-летнего мужчины с инвалидностью II группы.
20.09.2017 ИА Байкал Инфо
Журналисты из Тайшета делятся впечатлениями о Братск: вечно зелёный и загадочный - ТК ГородНаши коллеги журналисты из города Тайшета впервые побывали в Братске и поделились с читателями портала «Тайшет 24» впечатлениями от поездки в наш город.
19.09.2017 ТК Город
12 истребителей СУ-30К из Иркутска поставят в Анголу к 2018 году - IrkutskMedia.RuКонтракт на приобретение лайнеров был подписан в ходе визита в эту страну Дмитрия Рогозина Россия поставит Анголе 12 модернизированных истребителей Су-30К к началу 2018 года.
20.09.2017 IrkutskMedia.Ru
Медики с сибирским характером
Молодые врачи из Благовещенска, Новосибирска, Читы, Хабаровска, с отличием окончившие вузы, прибыли в нынешнем году в Братск и уже приступили к работе в детской городской больнице, перинатальном центре,
Газета Копейка
Под сибирским солнцем - Газета Время
Под сибирским солнцем
Как вырастить виноград Виноград растёт и в Сибири. Проверено. Увитый виноградной лозой дом, на стене которого висят гроздья с зелеными и синими ягодами, - это не идиллическая картина с юга России,
Газета Время
Крутое пике кандидата
Как в Иркутске представительница (одновременно) партии власти и народного фронта проиграла беспартийному самовыдвиженцу Среди полутысячи муниципальных избирательных кампаний,
Газета Пятница
Накануне сотрудники уголовного розыска в ходе проведения комплекса оперативных мероприятий задержали подозреваемого в убийстве.
19.09.2017 ГУ МВД Иркутской области
Пожилую женщину спасли на пожаре в Бодайбо - ИА Байкал ИнфоПожилую женщину спасли пожарные в Бодайбо из горевшего бревенчатого дома в переулке Спортивном 18 сентября 2017 года.
20.09.2017 ИА Байкал Инфо
Госслужащую осудили за присвоение чужих денег - ИА Байкал ИнфоЗа хищение чужих денег с использованием служебного положения в Катангском районе гражданку Р суд приговорил к 3,5 годам лишения свободы условно с испытательным сроком в 2 года.
20.09.2017 ИА Байкал Инфо
Направлено в суд дело о бутлегерах (4) - Газета Областная
Группа бутлегеров предстанет перед судом
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МВД России по Иркутской области   1 of 1 Следственной частью Главного следственного управления ГУ МВД России по Иркутской области завершено расследование деятельности организованной
Газета Областная
Parovoy_kotel(2)-418x320 - Газета Областная
Мужчина погиб в результате несчастного случая в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба СК РФ по Иркутской области   1 of 1 Следственным отделом по Ленинскому району города Иркутска Следственного управления Следственного комитета РФ по Иркутской области начата доследст
Газета Областная
222_[1] - Газета Областная
Подозреваемого в ограблении инвалида задержали в Ангарске
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 Фото: kbrria.ru Сотрудники патрульно-постовой службы Управления МВД России по Ангарскому городскому округу задержали подозреваемого в ограблении инвалида, – сообщает пресс-служба ГУ МВД по региону.
Газета Областная
DSC07250 - Газета ОбластнаяАвтор: Елена Орлова Фото: Яна Ушакова   1 of 1 Молодые авторы, пишущие на русском языке, со всего мира приехали в Иркутск.
20.09.2017 Газета Областная
Фестиваль омуля на Байкале пройдет в конце сентября. - АиФ ИркутскВ Приангарье пройдет второй фестиваль авангардного искусства «Fall up!» В Иркутске во второй раз пройдёт фестиваль авангардного искусства «Fall up» - его мероприятия состоятся на двух площадках 20 и 23 сентября.
19.09.2017 АиФ Иркутск
D44B8506 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба правительства Иркутской области   1 of 1 Губернатор Сергей Левченко принял участие в творческом вечере, посвященном юбилею сибирского писателя Кима Балкова, и поздравил его с юбилеем.
19.09.2017 Газета Областная
4 - Газета Областная
ПРОГРАММА ПРАЗДНИЧНЫХ ДНЕЙ, ПОСВЯЩЕННЫХ 80-ЛЕТИЮ ОБРАЗОВАНИЯ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ
  1 of 1   24 сентября – 1 октября 2017 года 24 сентября (воскресенье)   Время Мероприятие Место проведения 10.00 Торжественное открытие праздничных дней,
Газета Областная
Фигурка шамана. - АиФ Иркутск
По следам ДНК. Как индейцы искали общего с бурятами предка в Сибири
Настоящие индейцы из Северной Америки совершили большое путешествие по Прибайкалью, чтобы отыскать связь с коренными народами Сибири.
АиФ Иркутск
23527 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 17 сентября в честь 160-летия со дня рождения Константина Циолковского на одноименной улице в Иркутске установлены мемориальные таблички.
20.09.2017 Газета Областная
Иркутяне неоднократно становилась призером международных фестивалей и конкурсов. - АиФ ИркутскРоссию на конкурсе представляли иркутские вокалисты. Иркутские вокалисты стали лучшими на международном фестивале хоров.
20.09.2017 АиФ Иркутск
Спорт без врача - Газета ВремяГде дети будут рисковать жизнью В летнем спортивном лагере АГО во время игры в футбол два мальчика врезались друг в друга.
20.09.2017 Газета Время
фU6A0048 - Газета Областная
Здоровое будущее – здоровая Россия
Автор: Людмила Шагунова Фото: Андрей Федоров открыть галерею   1 of 4 Юность, азарт,
Газета Областная
1320050 - Газета Областная
Праздник бега состоялся в Иркутске
Автор: Ника Песчинская Фото: фото автора   1 of 1 В субботу, 16 сентября, в Иркутской области прошел Всероссийский день бега «Кросс нации – 2017».
Газета Областная
1QR3pBItyQw - Газета Областная
Памяти патриарха тенниса
Автор: Ника Песчинская Фото: фото автора   1 of 1 Открытый областной турнир по настольному теннису, посвященный памяти заслуженного тренера России, основателя иркутской школы настольного тенниса,
Газета Областная
Следователи устанавливают обстоятельства происшествия на производственной базе Иркутска, унесшего жизнь рабочего - Следственный комитетСледственным отделом по Ленинскому району города Иркутска Следственного управления Следственного комитета РФ по Иркутской области начата доследственная проверка по факту смерти рабочего на одной из производственных баз города.
20.09.2017 Следственный комитет
Исполнители муниципальных контрактов, организации, выигравшие тендеры по благоустройству дворовых территорий в городе, территорий верхнего и нижнего парков,
20.09.2017 ГУ МВД Иркутской области
tomsk1453445912big[1] - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Шесть медалей завоевали спортсмены Иркутской области на первенстве Сибирского федерального округа по вольной борьбе среди юношей до 16 лет.
20.09.2017 Газета Областная
a63c9770-cdd8-4355-b481-0148b67e3544 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Отопительный период начался во всех 42 муниципальных образованиях Иркутской области.
20.09.2017 Газета Областная
Ангарчанина отправили на лечение за призывы создать отдельную республику от Урала до Тихого океана - Комсомольская правдаПосле решения суда, ангарчанина освободили от уголовной ответственности Андрей СИНЬКОВ true_kpru @AndreySinkov Невменяемым признал на днях Ангарский городской суд местного жителя,
20.09.2017 Комсомольская правда