Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски  споров о границах

 С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

 При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определённой даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

 Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершённая по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признаётся юридически действительной.

 В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

 По данным на 1 ноября 2017 года, в Иркутской области точных границ не имеет 42 % земельных участков. Вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН информации о границах избавит многих правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

 Узнать, содержит ли Единый реестр недвижимости информацию о границах земельного участка, правообладатели могут на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Подать документы для внесения сведений в ЕГРН можно в офисах «Мои документы».

 
По теме
Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области продолжает информировать граждан по актуальным вопросам, связанным с кадастровой стоимостью земельных участков и ее применением.
20.11.2017
 
Сергей Шеверда: Дым от лесных пожаров в Иркутскую область принесло ветром из Красноярского края и Якутии - Агентство лесного хозяйства – На территории Иркутской области лесные пожары зафиксированы только в Катангском районе, они продолжают отображаться из-за тонкостей системы ИСДМ, но по факту их распространение остановлено.
23.07.2018 Агентство лесного хозяйства
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» Всем известно, что зимой количество ДТП увеличивается во время снегопада и вызванного им гололеда.
20.07.2018 Газета Пятница
Жителя Шелехова осудили за то, что он защитил семью от наркомана На фото многодетная семейная пара из Шелехова: Снежана и Андрей Слепневы.
20.07.2018 Газета Пятница
Американская экспертиза полностью опровергла выводы российских следователей в деле Колина Мэдсена Колин Мэдсен приехал в Иркутск в 2013 году.
20.07.2018 Газета Пятница
Дети уезжают в Зальцбург - Bratsk.Org Австрийский Зальцбург готовится к встрече братчан. Наша делегация юных музыкантов отправится в Австрию с ответным визитом в рамках международного музыкального фестиваля-конкурса «Братск-Зальцбург».
23.07.2018 Bratsk.Org
JPG Файл - Восточно-Сибирский институт МВД России 18 июля 2018 года, в день рождения поэта Евгения Евтушенко, в городе Зиме Иркутской области – его малой родине, торжественно открыт первый в мире памятник в его честь.
23.07.2018 Восточно-Сибирский институт МВД России
В Зиме, на родине Евгения Евтушенко, установили единственный пока в стране памятник поэту Ноябрь 2017 года.
20.07.2018 Газета Пятница
Сергей Брилка поздравил Иркутский авиазавод с успешным беспосадочным перелетом второго опытного самолета МС-21-300 - Газета Областная 21.07.2018 15:00 Председатель Законодательного Собрания Иркутской области Сергей Брилка от имени депутатского корпуса регионального парламента поздравил коллектив Иркутского авиационного завода – филиала ПАО «Корпорац
23.07.2018 Газета Областная
Триумфом представителей Европы завершился чемпионат мира по футболу, финальная часть которого впервые проходила в России Французы во второй раз стали чемпионами мира по футболу.
18.07.2018 Газета Копейка
В 2018 году планируется заключить государственный контракт на первый этап строительства автомобильной дороги в Тайшетском районе, которая соединит населенные пункты Шелаево – Мирный – Черманчет.
20.07.2018 Газета Областная
Решением 862/18 жалоба  ООО «Глобал» на положения документации при проведении электронного аукциона «Выполнение работ по капитальному ремонту автомобильной дороги п. Новонукутский 2,7 км в Нукутском районе Иркутской области»,
23.07.2018 УФАС по Иркутской области