Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека и развод: нет сложностей, есть нюансы

Ипотека и развод: нет сложностей, есть нюансы - Usolie.Info
Фото: usolie.info
Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита. О нюансах разделения залоговой квартиры рассказал эксперт в сфере недвижимости, адвокат Олег Сухов информационному агенству   "СИА"


На недвижимость, приобретенную в ипотеку в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление кредита на одного из них ничего не меняет – регистрация имущества за одним из супругов не лишает другого прав на него.

Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязательно должны что-то менять в отношении квартиры – они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В этом случае даже в период действия ипотеки можно произвести раздел квартиры, который определит доли каждого из супругов. Каждый из них в таком случае становится самостоятельным заемщиком. Однако банк может отказать в этом – для него это означает опасность того, что финансовое положения одного из супругов ухудшится и он не сможет продолжать осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, все еще находящуюся в залоге, и поделить средства.

Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант – переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит делать выплаты и останется единственным собственником квартиры. Первый супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно уже выплаченным средствам, которые вносились совместно. Следует помнить положения ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой, право на общее имущество супругов принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, которые не находятся в зарегистрированном браке.
В этом случае чаще всего квартира остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит, однако это не значит, что у другого нет никаких прав. В этом случае придется доказывать, что платежи делались на общие средства, что обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т.д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если квартира была оформлена до брака, но впоследствии лицо вступило в брак, когда часть долга уже была погашена.

В этом случае его супруг также будет иметь право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, если супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга – обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Всех этих споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать все возможные нюансы раздела имущества. Заключить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, если она оформлена не на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые часто, стремясь обезопасить свои интересы, нарушают права заемщиков.



i-263946-1024x768[1] - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Фото: beta.ves.lv По сообщению Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды,
24.09.2017 Газета Областная
Жителей предупреждают о предстоящих снегопадах. - АиФ ИркутскЖителей предупреждают об ухудшении погоды МЧС Иркутской области предупреждает жителей об ухудшении погоды.
24.09.2017 АиФ Иркутск
Директора школы осудили за зарплату в полмиллиона рублей в Иркутской области - Комсомольская правдаДва года руководитель начисляла себе повышенную зарплату Яна ЛИСИНА true_kpru В Иркутской области осудили директора школы, которая незаконно обогатилась на 550 тысяч рублей.
24.09.2017 Комсомольская правда
Иркутская область , 24.09.17 (ИА «Телеинформ»), - Традиционным праздничным богослужением и крестным ходом открылись сегодня, 24 сентября,
24.09.2017 I38.Ru
Авиасообщение «Иркутск – Еланцы – Онгурен» планируется запустить в Приангарье - Комсомольская правдаОб этом рассказал министр жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области во время визита в Ольхонский район Яна ЛИСИНА true_kpru Самолеты, возможно, будут летать из Иркутска в Еланцы и Онгурен.
24.09.2017 Комсомольская правда
Фестиваль «Сияние России» открыл праздничные мероприятия, посвященные 80-летию Приангарья - IrkutskMedia.RuМероприятия направлены на возрождение духовности и нравственности Дни русской духовности и культуры "Сияние России" открылись традиционным праздничным богослужением и крестным ходом сегодня, 24 сентября.
24.09.2017 IrkutskMedia.Ru
ДТП недалеко от поселка Залари Фото: ГУ МВД по Иркутской области - Комсомольская правдаNissan Sunny выехала на встречную полосу движения и врезалась в автобус Яна ЛИСИНА true_kpru От машины Nissan Sunny практически ничего не осталось.
24.09.2017 Комсомольская правда
Ангарские следователи разыскивают очевидцев аварии, которая произошла 9 июля этого года на перекрестке улиц Ворошилова и Чайковского.
23.09.2017 Телекомпания Актис
Патрульный экипаж полиции в Центральном районе Братска задержал злоумышленников, собиравшихся совершить кражу автодеталей и бензина из находившихся на придомовых парковках машин.
24.09.2017 Газета Иркутск
DTP1 - Газета Областная
Один человек погиб в ДТП в Заларинском районе
Автор: Юрий Юдин Фото: Пресс-служба ГУ МВД России по Иркутской области   1 of 1 В Заларинском районе сотрудники следственно-оперативной группы и Управления ГИБДД ГУ МВД России по Иркутской области работают на месте до
Газета Областная
_Понедельник, 11 сентября, пассажирам трамвая четвертого маршрута, следовавшего из предместья Рабочего в центр Иркутска, запомнится надолго. На перекрестке Напольной и Ленской водители трамвая и мусоровозки не поделили дорогу. Трамвай двигался с остановки, а прямо перед ним мусоровоз в попутном направлении поворачивал на Ленскую. Вагоновожатый не успел остановиться, произошел сильный удар, от которого кабина трамвая деформировалась, разбились стекла. Вагоновожатый отделался легким испугом, а вот пассажирам, которых было около 50 человек (большинство школьники), досталось сполна. Те, кто стоял, попадали на пол. Пожилая женщина сильно рассекла голову и получила черепно-мозговую травму, залив кровью салон трамвая - Газета Пятница
Сошлись на встречке
Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» За прошедшую неделю сотрудники Госавтоинспекции зарегистрировали в Приангарье 481 дорожно-транспортное происшествие.
Газета Пятница
В Иркутской области при столкновении междугородного автобуса с иномаркой погиб один человек - Газета Иркутск
В Иркутской области при столкновении междугородного автобуса с иномаркой погиб один человек
Фото: 38.мвд.рф 24 сентября около 15 часов на трассе Р-255 в Заларинском районе произошло ДТП с участием трех транспортных средств, в том числе рейсового автобуса.
Газета Иркутск
День 25 сентября, понедельник - Наш БратскЦитаты дня: *Жизнь — это не имущество, которое надо защищать, а дар, который нужно разделить с другими людьми.
25.09.2017 Наш Братск
«Танцевать, чтобы жить» увидели братчане - Наш БратскВ Братский драматический театр пришли те, кому интересно документальное кино и близка тема.
25.09.2017 Наш Братск
Театр из Черемхово подарил иркутянам музыкальный спектакль, поставленный московским режиссером - Законодательное СобраниеЧеремховский драматический театр имени В. П. Гуркина , участник проекта «Театры малых городов», в рамках международного театрального фестиваля современной драматургии им.
25.09.2017 Законодательное Собрание
. Фото: Лали ЛОБАНОВА - Комсомольская правда
Тимати: «Да зачем этот Лондон, когда можно жить в Иркутске?»
Знаменитый рэпер во время концерта в Иркутске выбирал фанатку, у которой согласен «остаться на пару дней» [фоторепортаж, видео] Алена ЧИЧИГИНА true_kpru «Жарко, мощно и с огоньком»,
Комсомольская правда
_На фото — усть-кутский девятиклассник Артем Бродников, который вместе с братом Даниилом и другом Андреем Нечаевым снял криминальный 14-серийный сериал «Заказной», а следом короткометражку «Киллеры». В процессе съемок обоих проектов к ним подтянулись друзья, соседи и одноклассники — всего около 30 человек в возрасте от 9 лет до 21 года. Дети заняты творчеством, родители довольны. «Родственники нас поддерживают, ведь мы заняты делом, а не шляемся просто так по улицам, не курим и не пьем», — говорят юные кинематографисты и отмечают, что в будущем не прочь стать актерами или режиссерами - Газета Пятница
Режиссеры из 9 «Д»
Школьники из Усть-Кута сняли сериал на мобильный телефон Погони, перестрелки и разборки — таковы суровые будни усть-кутских подростков.
Газета Пятница
_Фото со съемок фильма в Сергиевом Посаде. Слева — режиссер Мария Кельчевская. Справа — режиссер монтажа Полина Степанова. В центре — московский оператор, лауреат Государственной премии России Юрий Ермолин. А вообще фильм делала большая команда: это и автор сценария Анастасия Зверькова, и художник Алена Сластина, и иркутские талантливые операторы Антон Сотников, Кирилл Димов. Всего в операторской группе восемь человек из разных городов. Звукорежиссеры Игорь Губарев  и Вадим Пятков. В фильме звучит музыка прекрасных композиторов — Владимира Соколова и Владимира Дашкевича - Газета Пятница
Почему это надо смотреть?
Сегодня в «Пятнице» — о премьере фильма «Святитель Иннокентий (Вениаминов).
Газета Пятница
Спорт это жизнь! А для Ларисы Ликулиной, тренера по волейболу спортшколы «Сибиряк» — это и работа, и призвание.
23.09.2017 Телекомпания Актис
Ангарский «Ермак» выиграл «Сарыарку» - NewIrkutsk.Ru23 сентября Ангарский ХК «Ермак» на чемпионате Высшей хоккейной лиги в Караганде выиграл местную команду «Сарыарка» со счетом 3:2.
24.09.2017 NewIrkutsk.Ru
Сергей Брилка и депутаты ЗС поприветствовали участников конных соревнований на призы губернатора - Законодательное СобраниеВ субботу в Иркутском районе состоялись ежегодные конные соревнования на призы губернатора Иркутской области.
25.09.2017 Законодательное Собрание
«Ермак» обыграл «Сарыарку» в Караганде. Фото: официальный сайт Высшей хоккейной лиги. - Комсомольская правда
«Ермак» обыграл «Сарыарку» в Караганде
Это первая выездная победа «Ермака» в новом сезоне Андрей СИНЬКОВ true_kpru @AndreySinkov Хоккеисты ангарского «Ермака» в очередном матче Высшей хоккейной лиги добились победы в Караганде над местной «Сарыаркой» со сч
Комсомольская правда
«Байкал-Энергия» проиграла «Сибсельмашу» на матче Кубка России - Комсомольская правда
«Байкал-Энергия» проиграла «Сибсельмашу» на матче Кубка России
Игра состоялась в Хабаровске Яна ЛИСИНА true_kpru Утром в воскресенье 24 сентября иркутские болельщики не спали, а следили за матчем.
Комсомольская правда
ФОТО: пресс-служба Федерации борьбы России. - Комсомольская правда
Бурятский борец Александр Богомоев полностью восстановился после драки, выиграв международный турнир
Спортсмен серьезно пострадал в апреле этого года Яна ЛИСИНА true_kpru Борец Александр Богомоев на международном турнире по вольной борьбе "Шахтерская слава" в Кемерове стал победителем в весовой категории до 61 кг.
Комсомольская правда
i-263946-1024x768[1] - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин   1 of 1 Фото: beta.ves.lv По сообщению Иркутского управления по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды,
24.09.2017 Газета Областная
За три дня инспекторы ГИБДД выявили 650 нарушений в Иркутской области - Комсомольская правда«Комсомолка» также вместе с полицейскими проверила, заботятся ли водители о безопасности детей Яна ЛИСИНА true_kpru За 8 месяцев этого года в Иркутской области в авариях погибли шесть детей, еще 122 ребенка получили травмы.
24.09.2017 Комсомольская правда
Фестиваль «Сияние России» открыл праздничные мероприятия, посвященные 80-летию Приангарья - IrkutskMedia.RuМероприятия направлены на возрождение духовности и нравственности Дни русской духовности и культуры "Сияние России" открылись традиционным праздничным богослужением и крестным ходом сегодня, 24 сентября.
24.09.2017 IrkutskMedia.Ru
21616464_1483194565050089_6511798775801387528_n - Газета Областная
Имена лучших журналистов назвали в Иркутске
Автор: Юрий Юдин   1 of 1 В Приангарье в рамках торжественной церемонии фестиваля «Байкальская пресса- 2017» подвели итоги конкурса «Лучший журналист Иркутской области».
Газета Областная
губер - Газета Областная
Губернатор Сергей Левченко ответил на вопросы жителей региона
  1 of 1 Губернатор Иркутской области Сергей Левченко в прямом эфире ответил на вопросы жителей Приангарья.
Газета Областная
_Чуть больше недели в городе действует новая для Иркутска схема оплаты проезда, но жители продолжают платить по старинке — на выходе. Так привычнее, удобнее и быстрее, говорят пассажиры. — Мне неудобно платить сразу, — объясняет студентка Мария. — Сейчас я заходила в автобус с большой сумкой. Если бы встала в двери и начала искать деньги, то другие пассажиры не смогли бы войти, начали бы ругаться. А так села на место и спокойно отсчитала 15 рублей — и никому не мешаю. Утром и вечером в автобус и так сложно залезть из-за толкучки, а если каждый будет еще и ждать сдачу... По словам водителя маршрута  № 16 Бориса Токтосунова, новые правила проезда иркутяне предпочитают игнорировать, на входе платят только двое из десяти человек. — Пока, как обычно, при выходе оплачивают. Первое время я говорил, что платить за проезд нужно сразу, но пассажиры с непривычки просили на выходе расплатиться, мол, долго искать деньги. Теперь даже не говорю, просто повесил объявление на двери. Все видят: кто-то сразу платит, кто-то как - Газета Пятница
Деньги вперед
В иркутском общественном транспорте ввели новую схему оплаты проезда — при входе Теперь деньги за поездку необходимо передавать водителю сразу же при посадке в транспортное средство, а не на выходе, как это было раньше.
Газета Пятница
ДТП недалеко от поселка Залари Фото: ГУ МВД по Иркутской области - Комсомольская правдаNissan Sunny выехала на встречную полосу движения и врезалась в автобус Яна ЛИСИНА true_kpru От машины Nissan Sunny практически ничего не осталось.
24.09.2017 Комсомольская правда
Автобус «Братск-Иркутск» перевернулся в Заларинском районе - Братская Студия ТелевиденияДТП произошло сегодня около 15 часов в 15 км от районного центра. По предварительным данным, водитель «Ниссана» не справился с упралением и выехал на встречную полосу, где столкнулся с автобусом пассажирским автобусом.
24.09.2017 Братская Студия Телевидения
Соревнования по бодибилдингу - IrkutskMedia.RuСпортивное состязание прошло в Испании Соревнования по бодибилдингу. Фото:
24.09.2017 IrkutskMedia.Ru
«Байкал-Энергия» проиграла «Сибсельмашу» на матче Кубка России - Комсомольская правдаИгра состоялась в Хабаровске Яна ЛИСИНА true_kpru Утром в воскресенье 24 сентября иркутские болельщики не спали, а следили за матчем.
24.09.2017 Комсомольская правда
Фестиваль «Сияние России» открыл праздничные мероприятия, посвященные 80-летию Приангарья - IrkutskMedia.RuМероприятия направлены на возрождение духовности и нравственности Дни русской духовности и культуры "Сияние России" открылись традиционным праздничным богослужением и крестным ходом сегодня, 24 сентября.
24.09.2017 IrkutskMedia.Ru