Новости города БезФормата.Ru
Усть-Илимск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Ипотека и развод: нет сложностей, есть нюансы

Ипотека и развод: нет сложностей, есть нюансы - Usolie.Info
Фото: usolie.info
Ипотека – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Нередко квартиры, купленные с использованием кредитных средств, становятся предметом раздела при разводе супругов. Никаких особых сложностей в таком разделе нет, однако есть ряд нюансов, которые следует учитывать. Многое зависит от того, зарегистрирован ли был брак, на кого оформлена ипотека, а также чьи средства вносились при погашении кредита. О нюансах разделения залоговой квартиры рассказал эксперт в сфере недвижимости, адвокат Олег Сухов информационному агенству   "СИА"


На недвижимость, приобретенную в ипотеку в период действия брака, распространяется режим совместной собственности. Супруги обычно являются созаемщиками, однако оформление кредита на одного из них ничего не меняет – регистрация имущества за одним из супругов не лишает другого прав на него.

Банки сейчас часто предусматривают в договоре пункт, который устанавливает, что расторжение созаемщиками брака ничего не меняет в условиях соглашения между ними и банком. Они также обязаны уведомить банк о разводе, так как это относится к обстоятельствам, меняющим их финансовое положение.

При разводе супруги не обязательно должны что-то менять в отношении квартиры – они могут договориться продолжать осуществлять совместные выплаты и впоследствии продать недвижимость. В этом случае даже в период действия ипотеки можно произвести раздел квартиры, который определит доли каждого из супругов. Каждый из них в таком случае становится самостоятельным заемщиком. Однако банк может отказать в этом – для него это означает опасность того, что финансовое положения одного из супругов ухудшится и он не сможет продолжать осуществлять выплаты. Банк может потребовать и досрочного погашения кредита, чтобы минимизировать свои риски.

Вариант продолжения совместных выплат подходит далеко не всем, намного чаще супруги решают продать квартиру, все еще находящуюся в залоге, и поделить средства.

Для этого важно заручиться поддержкой банка, который должен дать согласие на проведение сделки. Чаще всего банки соглашаются на реализацию недвижимости, поскольку это позволяет снизить риск неисполнения кредитных обязательств.

Второй вариант – переоформить ипотеку на того супруга, который продолжит делать выплаты и останется единственным собственником квартиры. Первый супруг в этом случае имеет право на компенсацию соответственно уже выплаченным средствам, которые вносились совместно. Следует помнить положения ст. 34 Семейного кодекса РФ, согласно которой, право на общее имущество супругов принадлежит также и тому супругу, который занимался домашним хозяйством, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. Так что не получится в суде доказать, что платежи осуществлялись с зарплаты одного из супругов, а второй в это время не работал и никакого вклада не делал, поэтому прав на квартиру не имеет.

Намного сложнее обстоит дело, если ипотека оформлена лицами, которые не находятся в зарегистрированном браке.
В этом случае чаще всего квартира остается за тем лицом, на кого оформлялся кредит, однако это не значит, что у другого нет никаких прав. В этом случае придется доказывать, что платежи делались на общие средства, что обеспечивает право на долю в имуществе соразмерно произведенным совместным выплатам. Доказать это на практике очень сложно, так что следует заранее сохранить квитанции, выписки со счета, чеки и т.д. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками, чтобы избежать судебных тяжб в дальнейшем.

Также споры могут возникнуть, если квартира была оформлена до брака, но впоследствии лицо вступило в брак, когда часть долга уже была погашена.

В этом случае его супруг также будет иметь право на долю в квартире, так как в период действия брака средства по умолчанию становятся общими. Этот факт не изменит и то, если супруг, на которого не оформлена ипотека, не был трудоустроен в период выплат. Суды чаще всего встают на сторону нетрудоустроенного супруга – обычно это женщины, в период брака занимавшиеся домашним хозяйством и воспитанием детей.

Всех этих споров можно избежать, если заранее заключить брачный контракт, в котором прописать все возможные нюансы раздела имущества. Заключить такое соглашение можно как до брака, так и в период его действия. Если же брачного контракта нет, то следует заранее позаботиться о своих правах на долю в имуществе, если она оформлена не на вас. В любом случае при возникновении спорных ситуаций следует обращаться в суд, поскольку сейчас судебная практика по данной категории дел достаточно обширна и единообразна. К тому же суды могут защитить и от банков, которые часто, стремясь обезопасить свои интересы, нарушают права заемщиков.



Зампред Иркутского облсуда задержан, 8 судей подали в отставку в связи со взяткой 8 млн руб - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia фото: Коммерсант Заместитель председателя Иркутского областного суда по административным делам Николай Новокрещенов задержан на 48 часов, восемь судей подали в отставку,
18.11.2017 FlashSiberia
Подрядчика оштрафовали за 71 нарушение во время строительства железнодорожного тоннеля в Иркутской области. - Комсомольская правдаОрганизация выплатит 100 тысяч рублей Любовь АРБАТСКАЯ С 18 сентября по 4 октября сотрудники отдела по государственному строительному надзору проверили,
18.11.2017 Комсомольская правда
Не знаеете, что подарить, - подарите ПОДПИСКУ  на нашу газету! - Газета ВремяТри раза в неделю дорогие вам люди будут получать газету, полную самой свежей, интересной и правдивой информации о нашем городе.
18.11.2017 Газета Время
В Иркутске стартовал первый городской форум молодежи. Фото: страница Дмитрия Бердникова в соцсетях - Комсомольская правдаС участниками пообщался мэр города Дмитрий Бердников Любовь АРБАТСКАЯ В пятницу, 17 ноября, в Иркутске начал работу первый городской форум молодежи.
18.11.2017 Комсомольская правда
Они не одиноки - Газета ВремяВ ноябре областной психоневрологический интернат отметил 30-летие. Многие по привычке называют это социальное учреждение Домом ветеранов,
18.11.2017 Газета Время
Спасти майора Хлудееву - Газета ВремяВ нашей газете мы часто публикуем отчаянные просьбы родителей, которым нужны деньги для спасения детей.
18.11.2017 Газета Время
IMG_8280-720x400,720x400 - Газета ОбластнаяАвтор: Юрий Юдин Фото: пресс-служба СК РФ по Иркутской области   1 of 1 Следственным отделом по городу Черемхово Следственного управления Следственного комитета Российской Федерации возбуждено уголовное дело по призна
18.11.2017 Газета Областная
ПОКА МАМА РАБОТАЛА - Газета ВремяНа пожаре погибли три человека - Почему они детей не забирают? Они же мёрзнут.
18.11.2017 Газета Время
В городе Свирске в Иркутской области во время пожара в частном жилом доме погибли трое детей - Газета ИркутскФото: irk.sledcom.ru Вечером около 20 часов загорелся дом, расположенный на улице Радищева города Свирска Иркутской области.
18.11.2017 Газета Иркутск
Наживались на сиротах - Газета Пятница
Наживались на сиротах
Трое иркутян организовывали фиктивные браки с подростками, оставшимися без родителей, чтобы завладеть их деньгами На кадрах оперативной съемки — задержание подозреваемых в организации фиктивных браков несовершеннолетних сирот.
Газета Пятница
ДТП недели (от 17 ноября 2017) - Газета Пятница
ДТП недели (от 17 ноября 2017)
Виновата скорость. Самые крупные аварии Иркутской области — в традиционном обзоре «Пятницы» «И какой же русский не любит быстрой езды?
Газета Пятница
Девушка без паспорта - Газета Пятница
Девушка без паспорта
Сегодня в «Пятнице» — продолжение истории иркутянки, мечтающей получить российский паспорт Сабина Юсифова родилась в Иркутске в 1996 году.
Газета Пятница
Французские артисты: Вампилов и «Старший сын» помогли в раскрытии русских образов - NewIrkutsk.RuСреди всех спектаклей, которые были показаны на XI Международном театральном фестивале современной драматургии им.
18.11.2017 NewIrkutsk.Ru
Выставка о творчестве Леонардо да Винчи откроется 24 ноября в Иркутске - Комсомольская правда20 картин художника представят в мультимедийном формате Любовь АРБАТСКАЯ В Иркутске первый раз проведут выставку картин Леонардо да Винчи.
18.11.2017 Комсомольская правда
Реставрацию уникального объёкта истории и культуры оценил Сергей Левченко - Министерство культуры и архивовГубернатор Сергей Левченко оценил ход реставрационных работ в усадьбе Бревнова.
16.11.2017 Министерство культуры и архивов
выходные - Газета Областная
Как провести эти выходные в Иркутске?
1 of 1 В ближайшие выходные идем на день рождения к Деду Морозу, смотрим на шоу пингвинов, наслаждаемся шедеврами британского кино, идем на выставки и слушаем музыку нашего кино.
Газета Областная
В каждом регионе где-то в середине концерта неожиданно для зрителей на сцену выходят дети. Фото: Алена ЧИЧИГИНА - Комсомольская правда
Петр Дранга в Иркутске: "Мое сердце свободно, но его нелегко завоевать"
Музыкант рассказал, какие девушки ему нравятся, о своей музе и семье [фото, аудио] Алена ЧИЧИГИНА Кажется, что виртуоз игры на аккордеоне Петр Дранга, - с другой планеты.
Комсомольская правда
Секреты от Петра Дранги - Газета Пятница
Секреты от Петра Дранги
Юные таланты из Иркутска встретились с известным музыкантом Во время встречи с учениками музыкальных школ Петр Дранга провел небольшой мастер-класс, предложив ребятам исполнить что-нибудь на его аккордеоне.
Газета Пятница
Региональная налоговая служба накануне профессионального праздника подвела итоги работы: в консолидированный бюджет России мобилизовано 265 млрд рублей - УФНС по Иркутской области21 ноября работники налоговых органов отмечают профессиональный праздник.
18.11.2017 УФНС по Иркутской области
Будет жарко - Газета ВремяСтартовал областной турнир ветеранов хоккея В нынешнем сезоне девятнадцатого по счету областного турнира хоккейных ветеранских команд состав участников соревнований пополнился еще одним, девятым клубом.
18.11.2017 Газета Время
Ангарский «Ермак» проиграл «Динамо» со счетом 1:4 - NewIrkutsk.Ru17 ноября Ангарский ХК «Ермак» проиграл в выездном мачте лидеру турнирной таблицы чемпионата Высшей хоккейной лиги санкт-петербургскому «Динамо» со счетом 1:4.
18.11.2017 NewIrkutsk.Ru
Начали на отлично! - Газета Пятница
Начали на отлично!
Иркутская «Байкал-Энергия» пока идет без поражений в чемпионате России по хоккею с мячом Болельщики «Байкал-Энергии» 11 ноября поддержали свою команду необычным способом — устроили шествие к стадиону «Рекорд» по Синюш
Газета Пятница
IMG_3861 - Газета Областная
Праздник хоккея
Автор: Ника Песчинская Фото: Артем Илошваи   1 of 1 На улицы Иркутска пришла зима – вместе с хоккеем.
Газета Областная
MU7A3764 - Газета Областная
Бассейн «Солнечный»: готовим чемпионов!
Автор: Ника Песчинская Фото: Алексей Головщиков   1 of 1 Два месяца назад в Иркутске торжественно открылся бассейн «Солнечный».
Газета Областная
День 18 ноября, суббота - Наш БратскФото: Сергей Анисимов Цитаты дня: *Многие из нас думают, что любили, но по большому счету прожили жизнь без любви.
18.11.2017 Наш Братск
Они не одиноки - Газета ВремяВ ноябре областной психоневрологический интернат отметил 30-летие. Многие по привычке называют это социальное учреждение Домом ветеранов,
18.11.2017 Газета Время
Зампред Иркутского облсуда задержан, 8 судей подали в отставку в связи со взяткой 8 млн руб - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia фото: Коммерсант Заместитель председателя Иркутского областного суда по административным делам Николай Новокрещенов задержан на 48 часов, восемь судей подали в отставку,
18.11.2017 FlashSiberia
Что у нас с Байкалом? - Газета Пятница
Что у нас с Байкалом?
Информационные ленты и выпуски новостей пестрят информацией, от которой сердце каждого сибиряка уходит в пятки: на Байкале начался мор нерпы, весь омуль выловили, озеро захватывает спирогира.
Газета Пятница
Alimenty - Газета Областная
Родительский долг
Автор: Ольга Андреева   1 of 1 С начала года общий долг по алиментам в Иркутской области удалось снизить на 1 млрд рублей.
Газета Областная
D44B8988 - Газета Областная
Усадьбу Бревнова отреставрировали в Иркутске
Автор: Юрий Юдин Фото: Александр Шудыкин 1 of 10 Губернатор Сергей Левченко оценил ход реставрационных работ в усадьбе Бревнова.
Газета Областная
Региональная налоговая служба накануне профессионального праздника подвела итоги работы: в консолидированный бюджет России мобилизовано 265 млрд рублей - УФНС по Иркутской области21 ноября работники налоговых органов отмечают профессиональный праздник.
18.11.2017 УФНС по Иркутской области
Зампред Иркутского облсуда задержан, 8 судей подали в отставку в связи со взяткой 8 млн руб - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia фото: Коммерсант Заместитель председателя Иркутского областного суда по административным делам Николай Новокрещенов задержан на 48 часов, восемь судей подали в отставку,
18.11.2017 FlashSiberia
Город угольщиков Черемхово получил статус ТОР - FlashSiberiaисточник: FlashSiberia Территория опережающего социально-экономического развития (ТОР) создана в городе угольщиков Черемхово в Иркутской области, сообщила пресс-служба правительства Иркутской области.
16.11.2017 FlashSiberia
Площадкой для съемки исторической программы «Нефакт» телеканала «Звезда» стал Музей истории Иркутского тюремного замка, расположенный в иркутском СИЗО-1.
17.11.2017 ГУФСИН
JPG Файл - ГУ МВД Иркутской областиСегодня принимает поздравления самая демократичная служба полиции – участковые уполномоченные.
17.11.2017 ГУ МВД Иркутской области